Consulenza tecnica per la certificazione della tollerabilità del rumore

Abitare in condominio vuol dire convivere con i rumori dei vicini legati alla quotidianità. Questi rumori, però, non possono oltrepassare una certa soglia altrimenti potrebbero diventare un illecito civile.

Qual è la normale tollerabilità?

La risposta si trova nell'articolo 844 del Codice civile che impone a ogni proprietario di tollerare le immissioni provenienti dal vicino ma nei limiti della normale tollerabilità; Il criterio su cui si basa questa soglia non è semplice da applicare poichè non esiste un limite fisso e universale per definire il concetto di normale tollerabilità. La valutazione è quindi fatta sul singolo caso e dipende da molti fattori, come: 

- il contesto in cui si colloca l'immobile;

- l'orario in cui si producono i rumori;

- la frequenza e la durata dei rumori.

Alcuni rumori hanno la necessità di essere contestualizzati in un ambito condominiale: anche un suono non particolarmente intenso può diventare intollerabile se ripetuto sistematicamente, ogni giorno, a ogni ora del giorno. Ovviamente rumori come il pianto di un neonato sono inevitabili, ed è prassi avere una tolleranza più estesa per i genitori e vicini di casa.

Parametri e la prova del disturbo

Volendo basarsi su un dato tecnico, la giurisprudenza fa spesso riferimento a uno scarto di 3 decibel rispetto al rumore di fondo come parametro indicativo di superamento della soglia. Questo è un riferimento orientativo e non vincolante: il giudizio finale di basa sul caso singolo e non può ridursi a una mera misurazione strumentale, essendo necessario dare prova del rumore e del pregiudizio patito.

Uno degli aspetti che vengono messo più in dubbio durante i contenziosi riguarda proprio questa prova. Fare appello all'amministratore, raccogliere testimonianze di altri condomini,  può essere utile ma non è sufficiente per ottenere una pronuncia favorevole in giudizio.  Quello che davvero fa la differenza è dimostrare che la soglia di normale tollerabilità è stata effettivamente superata.

Lo strumento utilizzato in queste circostanze è la consulenza tecnica d'ufficio (Ctu) nella quale un tecnico nominato dal giudice misura i livelli sonori nelle condizioni di normale quotidianità e valuta l'impatto delle immissioni nelle attività della vita degli occupanti. Senza questo accertamento tecnico che dimostri oggettivamente il superamento delle soglie di rumore di carattere elevato e continuativo, è difficile ottenere una decisione favorevole.

Come funziona la tutela

Se il rumore viene certificato in giudizio e accertato come intollerabile, il soggetto danneggiato può ottenere un provvedimento del giudice che comporti un ordine per il vicino di cessare il suono disturbante. La prima tutela del giudice è di carattere inibitorio: la cessazione del comportamento lesivo, ottenendo dal giudice un ordine per il vicino che smetta di far rumore. La seconda tutela è di carattere risarcitorio,  quindi in caso di condanna il risarcimento non riguarda soltanto i danni patrimoniali ma anche e soprattutto il danno non patrimoniale.

La giurisprudenza riconosce con sempre maggiore frequenza il danno da perdita del riposo, da stress cronico, da peggioramento della qualità della vita all'interno della propria abitazione. Si tratta di voci di danno che incidono sulla sfera personale e psicofisica del soggetto e che possono sfociare in risarcimenti significativi.

Va da sè, che anche questo danno deve essere provato: occorre fornire elementi concreti e coerenti, come una testimonianza medica, referti, che consentano al giudice di apprezzarne effettiva sussistenza ed entità. L'ordinamento, sia ben chiaro, non interviene per garantire il silenzio assoluto, ma unicamente per sanzionare l'eccesso.