I condomìni green: valore di mercato aumentato fino al 40% in più

Gli interventi di efficientamento energetico promossi dalle direttive europee sulla sostenibilità (EPBD), insieme a strumenti di incentivazione come il PNRR e il Conto Termico 3.0 impattano sul valore degli immobili.

A causa di questi interventi emerge un paradosso poichè la riqualificazione di alcuni condomini può incrementare il valore di mercato del 40% e diminuire i costi delle bollette fino al 65%, ma molti condomini restano bloccati da processi decisionali complessi. Entro il 29 maggio 2026, termine per percepire la Direttiva europea sulle prestazioni energetiche degli edifici, è evidente una frattura tra edifici efficienti destinati a cresce e un patrimonio obsoleto che sarà sempre più penalizzato.

I dati emersi dall'Osservatorio di VeryFastProple

VeryFastPeople è una società specializzata nella consulenza per amministratori di condominio che gestisce circa 3775 studi di amministrazione condominiale.

Lo studio attesta che, attualmente, circa il 44% degli edifici residenziali italiani rientra all'interno delle classe energetiche F e G. Rientrare in questo range vuol dire avere un impatto diretto sulla redditività degli immobili: la ricerca ha mostrato come, a parità di caratteristiche, gli edifici con prestazioni energetiche alte (classi A e B) possono registrare valori di vendita superiori fino al 25% rispetto agli immobili meno efficienti.

Questa differenza di valori, tra immobili di classi superiori e immobili meno efficienti (il green gap) è destinato a diventare più ampio nel tempo. La nuova Direttiva Europea sulla prestazione energetica degli edifici (EPBD) progetta, entro il 2030, una riduzione del consumo di energia primaria di almeno il 16%, mettendo al centro gli interventi di efficientamento energetico nelle strategie di tutela e valorizzazione del patrimonio immobiliare.

Il ruolo dell'amministratore

L'amministratore svolge il ruolo del gestore di asset complessi, insieme a competenze tecniche, finanziarie e di project management, andando oltre la sua carica di gestione amministrativa. Il processo decisionale resta il principale ostacolo nonostante le opportunità economiche documentate da interventi come isolamento a cappotto, nuovi impianti di riscaldamento fotovoltaico. 

Per agevolare la transizione green e accompagnare i condomìni in ogni fase del percorso decisionale e operativo Very Fast People si avvarrà della collaborazione di Wegreenit, smart builder e general contractor, specializzato sull'efficientamento energetico di edifici esistenti, offrendo ai condomìni un modello su misura per la transizione energetica. Inoltre, collaborerà con E-Wide Energy Up, uno strumento decisionale dedicato al fotovoltaico condominiale. Lo studio preliminare permette sia agli amministratori che ai condomìni di valutare in modo chiaro la fattibilità tecnica ed economica dell'impianto, avendo una precisa idea dei costi, dei benefici e dei tempi di rientro dell'investimento.