Pulizia e illuminazione condominiale: divisione della spesa in base al piano

La spesa per la pulizia delle scale deve essere ripartita in base al criterio proporzionale dell'altezza dal suolo di ciascun piano o porzione di piano a cui esse servono, secondo l'articolo 1124 Codice civile e tenendo conto del fatto che i proprietari dei piani alti usano le scale in misura maggiore rispetto ai condomini che abitano i piani bassi. 

L'indagine

La giurisprudenza si riferisce a una situazione in cui l'edificio si componga di pochi piani, ossia quando i condomini possano salire e scendere le scale in modo comodo; la situazione è differente qualora l'edificio si componga di molti piani e che quindi venga sfruttato l'ascensore da un certo piano in poi, poichè, le scale vengono usurate per lo più ai piani bassi. 

Detto ciò, il criterio delle spese può essere derogato dal regolamento contrattuale stabilendo che le spese di pulizia devono essere ripartire in base ai millesimi di proprietà. La seguente sentenza detta altro: la ripartizione della spesa per la pulizia delle scale va effettuata in base al criterio proporzionale dell'altezza dal suolo di ciascun piano o porzione di piano cui essere servono applicando l'articolo 1124 Codice civile.

Illuminazione: come dividere le spese

Anche la ripartizione delle spese per l'illuminazione segue l'articolo 1124 Codice civile perchè queste spese attengono a un servizio del quale i condomini godono in misura maggiore o minore a seconda dell'altezza del piano: il condomino dell'ultimo piano userà l'illuminazione di tutta la tromba delle scale mentre quello del primo solo della prima rampa.

Inoltre anche i proprietari di negozi al pian terreno devono concorrere alle spese non solo di illuminazione ma anche di pulizia delle scale.

In conclusione

Entrambi i casi destano delle perplessità: per quanto riguarda l'illuminazione delle scale, oramai è spesso mantenuta costantemente per una questione di sicurezza. In somma sintesi, tutti i criteri legali di ripartizione delle spese condominiali, comprese quelle di pulizia delle scale e di illuminazione possono essere derogati mediante convenzione modificatrice della disciplina codicista contenuta o nel regolamento condominiale o in una deliberazione dell'assemblea approvata all'unanimità da tutti i condomini.